東塚（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市東塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東塚の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
東塚の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中49位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0% |
| 2024年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,700円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -1.7% |
| 2018年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,900円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -6.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 4,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,800万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,000万円 | 9,001円/㎡ | 29,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 980万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,600万円 | 7,601円/㎡ | 25,100円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市東塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,200円/㎡（坪単価139,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の44,100円/㎡（坪単価145,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の41,600円/㎡（坪単価137,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東塚の調査地点マップ
東塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市東塚１丁目２８４番１０基準地 | 50,600円/㎡ | 167,300円/坪 | +1.2% | 商業地 | 水島（2,200m） |
| 岡山県倉敷市東塚６丁目８０番３ | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 水島（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。