浜町（倉敷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県倉敷市浜町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
99,500円/㎡
坪単価 約328,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約284,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
浜町の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
倉敷市内の町名別順位
14位/ 77町
浜町の平均
99,500円/㎡
坪単価 約328,900円/坪
倉敷市の調査地点平均
230,316円/㎡
浜町はその約0.4倍
浜町の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中14位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜町の実勢価格（実際の取引価格）
浜町の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2011年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
浜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 820万円 | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 3,500万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 5件
2019年 9件
2012年 5件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜町の調査地点マップ
浜町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市浜町１丁目５６８番１０基準地 | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 倉敷（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。