玉島中央町（倉敷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県倉敷市玉島中央町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉島中央町の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉島中央町の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中44位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉島中央町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉島中央町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 990万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 260万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 360万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 550万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 66万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,700万円 | 54,839円/㎡ | 181,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,700万円 | 268,571円/㎡ | 887,800円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉島中央町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県倉敷市玉島中央町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,900円/㎡（坪単価181,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の172,000円/㎡（坪単価568,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,900円/㎡（坪単価181,500円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
玉島中央町の調査地点マップ
玉島中央町の周辺環境・生活施設
玉島中央町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新倉敷駅（2,700m）です。
- 玉島中央町バス停・約78m
- 玉商グラウンド前バス停・約228m
- 玉島新町郵便局郵便局・約232m
- 玉島警察署玉島中央交番警察署・交番・約254m
- 玉島郵便局郵便局・約351m
- 昭和橋バス停・約423m
- 玉島支所入口バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉島中央町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 54,900円/㎡ | 181,500円/坪 | -0.2% | 商業地 | 新倉敷（2,700m） |
| 岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番１７５基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | -0.5% | 商業地 | 新倉敷（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉島中央町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉島中央町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。