福島（倉敷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県倉敷市福島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,300円/㎡
坪単価 約291,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福島の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
倉敷市内の町名別順位
17位/ 77町
福島の平均
88,300円/㎡
坪単価 約291,900円/坪
倉敷市の調査地点平均
230,316円/㎡
福島はその約0.4倍
福島の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中17位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 3,900万円 | 60,938円/㎡ | 201,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 6,400万円 | 387,879円/㎡ | 1,282,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,300万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 8,500万円 | 107,595円/㎡ | 355,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 4,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 17件
2023年 8件
2022年 13件
2021年 6件
2019年 12件
2018年 5件
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福島の調査地点マップ
福島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市福島字西大山下４０４番５基準地 | 88,300円/㎡ | 291,900円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 倉敷（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。