連島中央（倉敷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県倉敷市連島中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,500円/㎡
坪単価 約183,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
連島中央の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
倉敷市内の町名別順位
39位/ 77町
連島中央の平均
55,500円/㎡
坪単価 約183,500円/坪
倉敷市の調査地点平均
230,316円/㎡
連島中央はその約0.2倍
連島中央の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中39位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
連島中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
連島中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,800万円 | 124,444円/㎡ | 411,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,700万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 500万円 | 12,195円/㎡ | 40,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 680万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 270万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 3,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 630万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,500万円 | 172,414円/㎡ | 570,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 530万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 5件
2023年 5件
2020年 7件
2019年 7件
2017年 5件
2015年 6件
2014年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
連島中央の調査地点マップ
連島中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市連島中央１丁目１２番２外基準地 | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +1.3% | 商業地 | 弥生（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
連島中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。連島中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。