桃原（沖縄市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の沖縄県沖縄市桃原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桃原の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較
桃原の地価は、沖縄市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では沖縄市内16町中11位です。沖縄市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 76,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2017年 | 48,100円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -23.1% |
| 2016年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桃原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,800万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,300万円 | 286,957円/㎡ | 948,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 190万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
沖縄県沖縄市桃原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は82,100円/㎡（坪単価271,400円）で、 前年比+7.6%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の82,100円/㎡（坪単価271,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の46,800円/㎡（坪単価154,700円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。
桃原の調査地点マップ
桃原の周辺環境・生活施設
桃原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、小学校1件などがあります。最寄り駅は美東小学校前停駅（0m）です。
- 沖縄市立美東幼稚園幼稚園・約70m
- 沖縄市立美東小学校小学校・約115m
- 聖母幼稚園幼稚園・約228m
- 美浦保育園幼稚園・約241m
- ハレルヤ保育園分園幼稚園・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桃原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 82,100円/㎡ | 271,400円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 美東小学校前停（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。