比屋根（沖縄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県沖縄市比屋根の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
68,000円/㎡
坪単価 約224,800円/坪
前年比（町内平均）
+8.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
比屋根の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖縄市内の町名別順位
15位/ 16町
比屋根の平均
68,000円/㎡
坪単価 約224,800円/坪
沖縄市の調査地点平均
98,607円/㎡
比屋根はその約0.7倍
比屋根の地価は、沖縄市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では沖縄市内16町中15位です。沖縄市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
比屋根の実勢価格（実際の取引価格）
比屋根の中古マンションの実勢は約33.85万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約338,462円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
比屋根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 3,200万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 6,600万円 | 140,426円/㎡ | 464,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,500万円 | 416,667円/㎡ | 1,377,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 18,000万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 580万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2021年 18件
2020年 6件
2019年 6件
2018年 7件
2016年 6件
2015年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
比屋根の調査地点マップ
比屋根の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市比屋根６丁目１４９番基準地 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 比屋根停（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
比屋根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。比屋根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。