美里（沖縄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県沖縄市美里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
94,000円/㎡
坪単価 約310,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約254,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美里の地価は沖縄市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖縄市内の町名別順位
8位/ 16町
美里の平均
94,000円/㎡
坪単価 約310,700円/坪
沖縄市の調査地点平均
98,607円/㎡
美里はその約1.0倍
美里の地価は、沖縄市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では沖縄市内16町中8位です。沖縄市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美里の実勢価格（実際の取引価格）
美里の中古マンションの実勢は約41.43万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約414,286円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 6,700万円 | 111,667円/㎡ | 369,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 9,700万円 | 144,776円/㎡ | 478,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 4,500万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 830万円 | 138,333円/㎡ | 457,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 4,100万円 | 390,476円/㎡ | 1,290,800円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 750万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 6件
2020年 5件
2017年 5件
2015年 6件
2014年 5件
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美里の調査地点マップ
美里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市美里１丁目３３２番５基準地 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +3.3% | 商業地 | 越来停（80m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。