南海忠岡駅周辺の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の大阪府南海忠岡駅周辺（南海忠岡駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
南海忠岡駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 96,750円/㎡ | 約319,800円/坪 | 1.17倍 |
| 徒歩10分超 | 3地点 | 82,633円/㎡ | 約273,200円/坪 | 1.00倍 |
南海忠岡駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は96,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（82,633円/㎡）の約1.2倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から南海忠岡駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
南海忠岡駅周辺の地価は大阪府で高い？駅別の平均・順位で比較
南海忠岡駅周辺の平均地価は大阪府の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では大阪府内305駅中266位。大阪府の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
南海忠岡駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、南海忠岡駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 忠岡南 | 忠岡町 | 約22.6万円/坪（2017年・5件） | — |
| 磯上町 | 岸和田市 | 約26.1万円/坪（2024年・7件） | — |
| 中井町 | 岸和田市 | 約27.4万円/坪（2019年・5件） | — |
南海忠岡駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 300万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 400万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 380万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,300万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 7,100万円 | 191,892円/㎡ | 634,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,200万円 | 77,193円/㎡ | 255,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 7,400万円 | 172,093円/㎡ | 568,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 780万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 600万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 350万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 840万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 520万円 | 31,515円/㎡ | 104,200円/坪 | 1977年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
南海忠岡駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは南海忠岡駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
南海忠岡駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（270m） | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡南１丁目９番３基準地 | 忠岡町 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +1.0% |
| 徒歩5分（340m） | 大阪府岸和田市磯上町４丁目２９５番６２基準地 | 岸和田市 | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +1.6% |
| 徒歩12分（950m） | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１１３５番４基準地 | 忠岡町 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +0.3% |
| 徒歩13分（1,000m） | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北３丁目７８２番１外基準地 | 忠岡町 | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +3.4% |
| 徒歩17分（1,300m） | 大阪府岸和田市中井町２丁目４１２番２４外基準地 | 岸和田市 | 92,400円/㎡ | 305,500円/坪 | +0.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南海忠岡駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南海忠岡駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。