柏田西（東大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府東大阪市柏田西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏田西の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏田西の地価は、東大阪市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中62位です。東大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏田西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏田西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,800万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 430万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏田西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府東大阪市柏田西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 前年比+11.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.35%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.35%と堅調です。投資対象として注目されます。
柏田西の調査地点マップ
柏田西の周辺環境・生活施設
柏田西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、小学校1件などがあります。最寄り駅はＪＲ長瀬駅（830m）です。
- 市立柏田小学校小学校・約100m
- 西衣摺バス停・約432m
- 渋川町バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏田西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市柏田西３丁目１８７番３ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +6.3% | 工業地 | ＪＲ長瀬（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏田西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏田西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。