桃山台（吹田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

桃山台の地価は吹田市で高い？町名別の平均・順位で比較

桃山台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

桃山台の中古マンションの実勢は約66.7万円/㎡（2025年・43件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約66.7万円/㎡（2025年・43件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桃山台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桃山台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約120万円/坪をベースに、吹田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桃山台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府吹田市桃山台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は361,500円/㎡（坪単価1,195,000円）で、 前年比+13.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の415,000円/㎡（坪単価1,371,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.09%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.09%と堅調です。投資対象として注目されます。

桃山台の地価マップ（調査地点）

桃山台の周辺環境・生活施設

桃山台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、バス停2件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は桃山台駅（530m）です。

• 吹田桃山台郵便局郵便局・約209m
• 桃山台二丁目バス停・約247m
• 千里ニュータウンバス停・約418m
• 千里出張所市役所・区役所・約477m
• 吹田市立千里図書館図書館・約478m
• 南千里駅前郵便局郵便局・約500m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桃山台の調査地点（2026年・全2地点）

桃山台の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率140%は吹田市全体の平均（202%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。