湊町（唐津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県唐津市湊町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,000円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約31,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湊町の地価は唐津市で高い？町名別の平均・順位で比較
唐津市内の町名別順位
16位/ 21町
湊町の平均
10,000円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
唐津市の調査地点平均
25,108円/㎡
湊町はその約0.4倍
湊町の地価は、唐津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では唐津市内21町中16位です。唐津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 33万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 210万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 80万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 900万円 | 12,329円/㎡ | 40,800円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 350万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 130万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 140万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 110万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 600万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 83万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2017年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊町の調査地点マップ
湊町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県唐津市湊町字松本１０２４番１基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 西唐津（9,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。