岡（朝霞市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県朝霞市岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡の地価は朝霞市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡の地価は、朝霞市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では朝霞市内16町中14位です。朝霞市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
岡の中古マンションの実勢は約31.25万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約96万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2021年 | 167,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +31.7% |
| 2020年 | 169,000円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +42% |
| 2019年 | 168,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +22% |
| 2018年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約312,500円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,700万円 | 376,000円/㎡ | 1,243,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,200万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,800万円 | 872,727円/㎡ | 2,885,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,900万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,400万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 4,000万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県朝霞市岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は181,000円/㎡（坪単価598,300円）で、 前年比+1.7%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の181,000円/㎡（坪単価598,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+1.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近8年間の年平均成長率は1.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岡の調査地点マップ
岡の周辺環境・生活施設
岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、図書館1件などがあります。最寄り駅は朝霞駅（1,900m）です。
- 東円寺バス停・約347m
- 博物館前バス停・約349m
- 朝霞図書館図書館・約434m
- 花の木バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県朝霞市岡３丁目４８１番７９ | 181,000円/㎡ | 598,300円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 朝霞（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。