根岸台（朝霞市）の公示地価・実勢価格・土地相場

根岸台の地価は朝霞市で高い？町名別の平均・順位で比較

根岸台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

根岸台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約120万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約30.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約43.1万円/㎡（2025年・21件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約43.1万円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

根岸台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

根岸台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約120万円/坪をベースに、朝霞市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

根岸台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県朝霞市根岸台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は307,667円/㎡（坪単価1,017,100円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の355,000円/㎡（坪単価1,173,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の226,333円/㎡（坪単価748,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+2.49%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近12年間の年平均成長率も2.49%と堅調です。投資対象として注目されます。

根岸台の地価マップ（調査地点）

根岸台の周辺環境・生活施設

根岸台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット2件、市役所・区役所1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は朝霞駅（320m）です。

• 根岸台一丁目バス停・約154m
• 天ヶ久保バス停・約177m
• 朝霞駅東口バス停・約194m
• 岡バス停・約200m
• 朝霞市役所　朝霞駅前出張所市役所・区役所・約210m
• Big-Aスーパーマーケット・約287m
• 朝霞駅南口バス停・約311m
• 上谷津ふれあいの森バス停・約331m
• あさか台幼稚園幼稚園・約349m
• 朝霞本町郵便局郵便局・約358m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

根岸台の調査地点（2026年・全4地点）

根岸台の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、朝霞市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。