大戸（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市大戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大戸の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
大戸の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中36位です。さいたま市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大戸の中古マンションの実勢は約79.33万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約119万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約0.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 374,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 362,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | -0.6% |
| 2024年 | 351,500円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | -9% |
| 2023年 | 340,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | -5.9% |
| 2022年 | 328,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | -8.5% |
| 2021年 | 319,000円/㎡ | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | +30.1% |
| 2020年 | 319,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 309,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 301,000円/㎡ | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | -2% |
| 2017年 | 294,000円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +15.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約793,334円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,200万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 4,800万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 8,600万円 | 747,826円/㎡ | 2,472,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 5,900万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,300万円 | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 5,500万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,900万円 | 842,857円/㎡ | 2,786,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 2,700万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 3,300万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市大戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は374,500円/㎡（坪単価1,238,000円）で、 前年比+3.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の374,500円/㎡（坪単価1,238,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の264,500円/㎡（坪単価874,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.73%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.73%と堅調です。投資対象として注目されます。
大戸の調査地点マップ
大戸の周辺環境・生活施設
大戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園8件、バス停7件、保育園3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は南与野駅（1,000m）です。
- 与野大戸郵便局郵便局・約133m
- 大戸バス停・約182m
- さいたま市消防団大戸分団消防署・約208m
- 常盤こころ保育園幼稚園・約305m
- 西戸橋バス停・約309m
- 常盤十丁目バス停・約334m
- 民間学童保育ガクモン保育園・約374m
- 水道局前バス停・約379m
- ひなぎく幼稚園幼稚園・約390m
- わらしべ第二保育園幼稚園・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大戸の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 411,000円/㎡ | 1,358,700円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 北浦和（800m） |
| 埼玉県さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 南与野（1,000m） |
| 埼玉県さいたま市中央区大戸６丁目９１９番３基準地 | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 南与野（350m） |
| 埼玉県さいたま市中央区大戸６丁目８０６番７外基準地 | 283,000円/㎡ | 935,500円/坪 | +2.2% | 商業地 | 南与野（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。