美園（さいたま市）の公示地価・実勢価格

美園の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

美園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

美園の中古マンションの実勢は約62.5万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約625,000円/㎡（2025年・41件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

美園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

美園の公示地価 推移（町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市美園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）で、 前年比+4.2%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の253,000円/㎡（坪単価836,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+0.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近9年間の年平均成長率は0.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

美園の調査地点マップ

美園の周辺環境・生活施設

美園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、保育園4件、バス停4件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は浦和美園駅（0m）です。

• アルタベビー美園東園保育園・約12m
• 浦和美園駅(東口)バス停・約47m
• 浦和美園駅西口バス停・約79m
• 美園支所市役所・区役所・約138m
• さいたま市立美園図書館図書館・約154m
• 野台団地西バス停・約228m
• 浦和美園駅前郵便局郵便局・約239m
• イオン浦和美園ショッピングセンターバス停・約245m
• 保育ルームぞうさんのいえ浦和美園保育園・約274m
• みう保育園幼稚園・約286m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

美園の調査地点（2026年・全4地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。