美園（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

美園の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

美園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

美園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2022年・6件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約15.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約62.5万円/㎡（2025年・41件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62.5万円/㎡（2025年・41件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

美園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

美園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約76.4万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

美園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市美園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）で、 前年比+4.2%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の253,000円/㎡（坪単価836,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+0.49%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近9年間の年平均成長率は0.49%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

美園の地価マップ（調査地点）

美園の周辺環境・生活施設

美園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、保育園4件、バス停4件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は浦和美園駅（0m）です。

• アルタベビー美園東園保育園・約12m
• 浦和美園駅(東口)バス停・約47m
• 浦和美園駅西口バス停・約79m
• 美園支所市役所・区役所・約138m
• さいたま市立美園図書館図書館・約154m
• 野台団地西バス停・約228m
• 浦和美園駅前郵便局郵便局・約239m
• イオン浦和美園ショッピングセンターバス停・約245m
• 保育ルームぞうさんのいえ浦和美園保育園・約274m
• みう保育園幼稚園・約286m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

美園の調査地点（2026年・全4地点）

美園の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は213%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。