中新井（所沢市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中新井の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較

中新井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中新井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2021年・14件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約1.4%高い水準です。中古マンションの実勢は約8.32万円/㎡（2025年・12件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約8.3万円/㎡（2025年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中新井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中新井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約48.3万円/坪をベースに、所沢市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中新井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県所沢市中新井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は158,000円/㎡（坪単価522,300円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の292,000円/㎡（坪単価965,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.72%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.72%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

中新井の地価マップ（調査地点）

中新井の周辺環境・生活施設

中新井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新所沢駅（1,600m）です。

• 中新井一丁目バス停・約148m
• 伸栄小学校前バス停・約173m
• 花園四丁目バス停・約266m
• ヤオコースーパーマーケット・約276m
• ニュータウン南バス停・約301m
• 花園バス停・約306m
• 美原町三丁目バス停・約356m
• ニュータウン西バス停・約490m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中新井の調査地点（2026年・全1地点）

中新井の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は所沢市全体の平均（166%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。