大字荒幡（所沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県所沢市大字荒幡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
125,000円/㎡
坪単価 約413,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約211,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字荒幡の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
所沢市内の町名別順位
40位/ 44町
大字荒幡の平均
125,000円/㎡
坪単価 約413,200円/坪
所沢市の調査地点平均
232,799円/㎡
大字荒幡はその約0.5倍
大字荒幡の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中40位です。所沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字荒幡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字荒幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 410万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,300万円 | 347,368円/㎡ | 1,148,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,300万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,600万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 7,500万円 | 122,951円/㎡ | 406,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 550万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 450万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 25件
2024年 10件
2023年 10件
2022年 20件
2021年 24件
2020年 12件
2019年 14件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字荒幡の調査地点マップ
大字荒幡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市大字荒幡字東内手６４番３基準地 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 西所沢（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字荒幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字荒幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。