小手指元町（所沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県所沢市小手指元町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
136,000円/㎡
坪単価 約449,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約562,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小手指元町の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
所沢市内の町名別順位
35位/ 44町
小手指元町の平均
136,000円/㎡
坪単価 約449,600円/坪
所沢市の調査地点平均
232,799円/㎡
小手指元町はその約0.6倍
小手指元町の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中35位です。所沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小手指元町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小手指元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 900万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,900万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 960万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,000万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1961年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 15件
2023年 18件
2022年 14件
2021年 22件
2020年 18件
2019年 7件
2018年 21件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小手指元町の調査地点マップ
小手指元町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市小手指元町３丁目１９番３基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 小手指（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小手指元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小手指元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。