小手指南（所沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県所沢市小手指南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
125,000円/㎡
坪単価 約413,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約345,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小手指南の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
所沢市内の町名別順位
39位/ 44町
小手指南の平均
125,000円/㎡
坪単価 約413,200円/坪
所沢市の調査地点平均
232,799円/㎡
小手指南はその約0.5倍
小手指南の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中39位です。所沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小手指南の実勢価格（実際の取引価格）
小手指南の中古マンションの実勢は約17.11万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 104,500円/㎡ | 345,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約171,052円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小手指南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 650万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 200万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,300万円 | 321,212円/㎡ | 1,061,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 470万円 | 78,333円/㎡ | 259,000円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 29件
2024年 28件
2023年 29件
2022年 33件
2021年 51件
2020年 5件
2019年 16件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小手指南の調査地点マップ
小手指南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市小手指南３丁目２１番２基準地 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 小手指（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小手指南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小手指南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。