西新井町（所沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県所沢市西新井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西新井町の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
西新井町の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中14位です。所沢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西新井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 212,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 197,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 181,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 173,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 172,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西新井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,500万円 | 458,333円/㎡ | 1,515,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,400万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,900万円 | 276,190円/㎡ | 913,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,200万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 13,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西新井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県所沢市西新井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は212,000円/㎡（坪単価700,800円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の306,000円/㎡（坪単価1,011,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の166,000円/㎡（坪単価548,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.92%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.92%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西新井町の調査地点マップ
西新井町の周辺環境・生活施設
西新井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は所沢駅（900m）です。
- 旭町バス停・約156m
- 東新井町バス停・約261m
- 航空公園南バス停・約276m
- 北御幸町バス停・約357m
- 保健センターバス停・約457m
- 公園通りバス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西新井町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市西新井町１７１番７ | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 所沢（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西新井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西新井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。