今堅田(大津市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県大津市今堅田基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
96,100円/㎡
坪単価 約317,700円/坪
前年比(町内平均)
+3.6%
実勢 土地 坪単価(2023年)
198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

今堅田の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較

大津市内の町名別順位
31/ 76
今堅田の平均
96,100円/㎡
坪単価 約317,700円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
今堅田はその約0.0

今堅田の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市76町中31位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

今堅田の実勢価格(実際の取引価格)

今堅田の中古マンションの実勢は約26.15万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2023年・12件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202360,000円/㎡198,300円/坪
202166,000円/㎡218,200円/坪
201858,000円/㎡191,700円/坪
201526,000円/㎡86,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約261,538円/㎡2025・11件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

今堅田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)120㎡700万円58,333円/㎡192,800円/坪1984年
2025Q4中古マンション等60㎡1,400万円233,333円/㎡771,300円/坪1997年
2025Q4宅地(土地)370㎡5,400万円150,000円/㎡495,900円/坪
2025Q3中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1995年
2025Q3宅地(土地と建物)110㎡3,500万円318,182円/㎡1,051,800円/坪2023年
2025Q2中古マンション等70㎡1,600万円228,571円/㎡755,600円/坪1995年
2025Q2中古マンション等70㎡1,300万円185,714円/㎡613,900円/坪1997年
2025Q2宅地(土地と建物)110㎡3,800万円345,455円/㎡1,142,000円/坪2023年
2025Q2中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1995年
2025Q2中古マンション等45㎡3,400万円755,556円/㎡2,497,700円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

202517
202411
202331
202220
20215
202011
201811
201516

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

今堅田の調査地点マップ

今堅田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県大津市今堅田2丁目22番38基準地96,100円/㎡317,700円/坪+3.6%住宅地堅田(700m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

今堅田の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今堅田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。