今堅田(大津市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県大津市今堅田の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
96,100円/㎡
坪単価 約317,700円/坪
前年比(町内平均)
+3.6%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
今堅田の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
31位/ 76町
今堅田の平均
96,100円/㎡
坪単価 約317,700円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
今堅田はその約0.0倍
今堅田の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中31位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
今堅田の実勢価格(実際の取引価格)
今堅田の中古マンションの実勢は約26.15万円/㎡(2025年・11件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2023年・12件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約261,538円/㎡(2025年・11件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
今堅田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 700万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 5,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,800万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,400万円 | 755,556円/㎡ | 2,497,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 17件
2024年 11件
2023年 31件
2022年 20件
2021年 5件
2020年 11件
2018年 11件
2015年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
今堅田の調査地点マップ
今堅田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市今堅田2丁目22番38基準地 | 96,100円/㎡ | 317,700円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 堅田(700m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
今堅田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今堅田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。