八屋戸（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市八屋戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八屋戸の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
75位/ 76町
八屋戸の平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
八屋戸はその約0.0倍
八屋戸の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中75位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八屋戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2013年・17件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八屋戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 480万円 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 850万円 | 32,692円/㎡ | 108,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 100万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 170万円 | 13,077円/㎡ | 43,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 560万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 100万円 | 769円/㎡ | 2,500円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 480万円 | 20,870円/㎡ | 69,000円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 230万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2013年 17件
2011年 5件
2010年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八屋戸の調査地点マップ
八屋戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市八屋戸字里１４５９番基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 蓬莱（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八屋戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八屋戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。