南小松（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市南小松の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,200円/㎡
坪単価 約66,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南小松の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
72位/ 76町
南小松の平均
20,200円/㎡
坪単価 約66,800円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
南小松はその約0.0倍
南小松の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中72位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南小松の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,950円/㎡ | 32,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南小松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,580㎡ | 14,000万円 | 88,608円/㎡ | 292,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 280万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,700万円 | 28,814円/㎡ | 95,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 1,700万円 | 46,575円/㎡ | 154,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 30万円 | 930円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 260万円 | 16,774円/㎡ | 55,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 450万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 1,700万円 | 20,988円/㎡ | 69,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,500万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 6件
2021年 9件
2019年 13件
2017年 6件
2016年 8件
2014年 13件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南小松の調査地点マップ
南小松の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市南小松字北野２１３番基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 近江舞子（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南小松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南小松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。