和邇中（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市和邇中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,700円/㎡
坪単価 約154,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
和邇中の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
58位/ 76町
和邇中の平均
46,700円/㎡
坪単価 約154,400円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
和邇中はその約0.0倍
和邇中の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中58位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和邇中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
和邇中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 190万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 180万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,300万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2017年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和邇中の調査地点マップ
和邇中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市和邇中字中畑田１６０番９基準地 | 46,700円/㎡ | 154,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 和邇（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和邇中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和邇中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。