尾花川（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

尾花川の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

尾花川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

尾花川の中古マンションの実勢は約28万円/㎡（2021年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約28万円/㎡（2021年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

尾花川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

尾花川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約25.8万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

尾花川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市尾花川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,000円/㎡（坪単価257,900円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の67,600円/㎡（坪単価223,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.60%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.60%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

尾花川の地価マップ（調査地点）

尾花川の周辺環境・生活施設

尾花川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、消防署2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大津京駅（700m）です。

• 茶ヶ崎バス停・約273m
• 大津市中消防署消防署・約291m
• 大津警察署皇子山交番警察署・交番・約312m
• 競艇場前バス停・約319m
• 山上町バス停・約431m
• 市役所前バス停・約443m
• 大津市消防局中消防署消防署・約472m
• 大津京駅バス停・約486m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

尾花川の調査地点（2026年・全1地点）

尾花川の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、大津市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。