打出浜（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市打出浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
240,000円/㎡
坪単価 約793,400円/坪
前年比（町内平均）
+5.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
打出浜の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
3位/ 76町
打出浜の平均
240,000円/㎡
坪単価 約793,400円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
打出浜はその約0.1倍
打出浜の地価は、大津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中3位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
打出浜の実勢価格（実際の取引価格）
打出浜の中古マンションの実勢は約14.67万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約146,667円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
打出浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 640万円 | 85,333円/㎡ | 282,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 10件
2023年 9件
2022年 10件
2021年 14件
2020年 8件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
打出浜の調査地点マップ
打出浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市打出浜３３番３基準地 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +5.3% | 商業地 | 膳所（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
打出浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。打出浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。