木戸（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市木戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木戸の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木戸の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中74位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 300万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 340万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 290万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 5,800万円 | 44,615円/㎡ | 147,500円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 360万円 | 65,455円/㎡ | 216,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 110㎡ | 900万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 40万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市木戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,800円/㎡（坪単価62,100円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の42,100円/㎡（坪単価139,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
木戸の調査地点マップ
木戸の周辺環境・生活施設
木戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、消防署1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は志賀駅（450m）です。
- 志賀郵便局郵便局・約230m
- 大津市消防局北消防署志賀分署消防署・約458m
- 大津市役所支所市役所・区役所・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木戸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市木戸字北出畑２７０番 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 志賀（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。