枝（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市枝の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
前年比（町内平均）
-3.3%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
枝の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
71位/ 76町
枝の平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
枝はその約0.0倍
枝の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中71位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
枝の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
枝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 270万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 470万円 | 36,154円/㎡ | 119,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,900万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 700万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,900万円 | 131,034円/㎡ | 433,200円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 980万円 | 85,217円/㎡ | 281,700円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 700万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 650万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2011年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
枝の調査地点マップ
枝の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市枝２丁目字天神下３６６番基準地 | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 石山（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
枝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。枝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。