比叡平（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市比叡平の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
比叡平の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
比叡平の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中69位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
比叡平の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,300円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.8% |
| 2022年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -6% |
| 2019年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
比叡平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 300万円 | 16,216円/㎡ | 53,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 750万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,300万円 | 49,057円/㎡ | 162,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 650万円 | 44,828円/㎡ | 148,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
比叡平の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市比叡平の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.08%となっています。
比叡平の調査地点マップ
比叡平の周辺環境・生活施設
比叡平の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大津京駅（5,700m）です。
- 一丁目南バス停・約134m
- 大津比叡平簡易郵便局郵便局・約262m
- 比叡平一丁目バス停・約270m
- 比叡平二丁目バス停・約303m
- 比叡平幼稚園幼稚園・約370m
- 三丁目東バス停・約397m
- 大津市立ひえい平保育園幼稚園・約493m
- 田ノ谷峠バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
比叡平の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大津京（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
比叡平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。比叡平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。