湖城が丘（大津市）の公示地価・実勢価格

湖城が丘の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

湖城が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

湖城が丘の中古マンションの実勢は約11.87万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約118,667円/㎡（2021年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湖城が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湖城が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市湖城が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+9.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の94,300円/㎡（坪単価311,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.95%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.95%と堅調です。投資対象として注目されます。

湖城が丘の調査地点マップ

湖城が丘の周辺環境・生活施設

湖城が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は膳所駅（500m）です。

• 国道膳所バス停・約101m
• 湖城が丘バス停・約222m
• 滋賀国道事務所市役所・区役所・約307m
• 竜が丘バス停・約366m
• 大津警察署膳所駅前交番警察署・交番・約391m
• 大津膳所駅前郵便局郵便局・約420m
• マツダ前バス停・約473m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湖城が丘の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。