滋賀里(大津市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県大津市滋賀里の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
62,300円/㎡
坪単価 約206,000円/坪
前年比(町内平均)
+3.8%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
滋賀里の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
51位/ 76町
滋賀里の平均
62,300円/㎡
坪単価 約206,000円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
滋賀里はその約0.0倍
滋賀里の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中51位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
滋賀里の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2024年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
滋賀里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,500万円 | 281,250円/㎡ | 929,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 250万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 120万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,600万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,900万円 | 362,963円/㎡ | 1,199,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,900万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,600万円 | 89,655円/㎡ | 296,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 190万円 | 4,130円/㎡ | 13,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 380万円 | 34,545円/㎡ | 114,200円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 13件
2023年 8件
2022年 13件
2021年 5件
2020年 6件
2019年 6件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
滋賀里の調査地点マップ
滋賀里の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市滋賀里1丁目字森蔭380番3基準地 | 62,300円/㎡ | 206,000円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 唐崎(1,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
滋賀里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。滋賀里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。