滋賀里(大津市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県大津市滋賀里基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
62,300円/㎡
坪単価 約206,000円/坪
前年比(町内平均)
+3.8%
実勢 土地 坪単価(2024年)
145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

滋賀里の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較

大津市内の町名別順位
51/ 76
滋賀里の平均
62,300円/㎡
坪単価 約206,000円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
滋賀里はその約0.0

滋賀里の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市76町中51位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

滋賀里の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2024年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202444,000円/㎡145,500円/坪
2022110,000円/㎡363,600円/坪
200750,000円/㎡165,300円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

滋賀里の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)160㎡4,500万円281,250円/㎡929,800円/坪2019年
2025Q4宅地(土地と建物)65㎡250万円38,462円/㎡127,100円/坪1980年
2025Q4宅地(土地と建物)80㎡120万円15,000円/㎡49,600円/坪1995年
2025Q4宅地(土地と建物)290㎡3,600万円124,138円/㎡410,400円/坪2014年
2025Q4宅地(土地と建物)135㎡4,900万円362,963円/㎡1,199,900円/坪2011年
2025Q4宅地(土地と建物)100㎡2,900万円290,000円/㎡958,700円/坪2026年
2025Q2宅地(土地と建物)115㎡1,800万円156,522円/㎡517,400円/坪1993年
2025Q2宅地(土地と建物)290㎡2,600万円89,655円/㎡296,400円/坪2014年
2025Q2宅地(土地と建物)460㎡190万円4,130円/㎡13,700円/坪1985年
2025Q1宅地(土地と建物)110㎡380万円34,545円/㎡114,200円/坪1978年

取引件数の推移(流動性の目安)

202511
202413
20238
202213
20215
20206
20196
20175

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

滋賀里の調査地点マップ

滋賀里の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県大津市滋賀里1丁目字森蔭380番3基準地62,300円/㎡206,000円/坪+3.8%住宅地唐崎(1,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

滋賀里の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。滋賀里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。