皇子が丘（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

皇子が丘の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

皇子が丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

皇子が丘の中古マンションの実勢は約35万円/㎡（2025年・38件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35万円/㎡（2025年・38件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

皇子が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

皇子が丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約64.8万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

皇子が丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市皇子が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は196,000円/㎡（坪単価647,900円）で、 前年比+3.7%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の196,000円/㎡（坪単価647,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の173,000円/㎡（坪単価571,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+2.10%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近7年間の年平均成長率も2.10%と堅調です。投資対象として注目されます。

皇子が丘の地価マップ（調査地点）

皇子が丘の周辺環境・生活施設

皇子が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件、消防署1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は大津京駅（150m）です。

• 大津警察署皇子山交番警察署・交番・約86m
• 大津京駅バス停・約104m
• 大津市中消防署消防署・約217m
• 皇子ヶ丘バス停・約238m
• 山上町バス停・約299m
• 茶ヶ崎バス停・約359m
• スーパーマーケット パロー 茶が崎店スーパーマーケット・約455m
• イオンスタイル大津京前バス停・約469m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

皇子が丘の調査地点（2026年・全1地点）

皇子が丘の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は大津市全体の平均（240%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。