石山寺（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市石山寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,500円/㎡
坪単価 約216,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約299,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
石山寺の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
48位/ 76町
石山寺の平均
65,500円/㎡
坪単価 約216,500円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
石山寺はその約0.0倍
石山寺の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中48位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石山寺の実勢価格（実際の取引価格）
石山寺の中古マンションの実勢は約13.33万円/㎡（2015年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約133,333円/㎡（2015年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石山寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,400万円 | 65,116円/㎡ | 215,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 580万円 | 23,673円/㎡ | 78,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 4,100万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 14件
2023年 8件
2022年 8件
2021年 11件
2019年 10件
2018年 16件
2017年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石山寺の調査地点マップ
石山寺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市石山寺２丁目字寺津１３８番９基準地 | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 石山（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石山寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石山寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。