錦織（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市錦織の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
129,000円/㎡
坪単価 約426,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
錦織の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
18位/ 76町
錦織の平均
129,000円/㎡
坪単価 約426,400円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
錦織はその約0.1倍
錦織の地価は、大津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中18位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦織の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
錦織の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,100万円 | 281,818円/㎡ | 931,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 900万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 380万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,800万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2021年 8件
2019年 8件
2018年 5件
2017年 5件
2013年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦織の調査地点マップ
錦織の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市錦織３丁目字水越９６７番６基準地 | 129,000円/㎡ | 426,400円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 大津京（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦織の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦織の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。