際川(大津市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県大津市際川基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
96,800円/㎡
坪単価 約320,000円/坪
前年比(町内平均)
+2.1%
実勢 土地 坪単価(2010年)
300,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

際川の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較

大津市内の町名別順位
30/ 76
際川の平均
96,800円/㎡
坪単価 約320,000円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
際川はその約0.0

際川の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市76町中30位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

際川の実勢価格(実際の取引価格)

際川の中古マンションの実勢は約22万円/㎡(2022年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約30万円(2010年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201091,000円/㎡300,800円/坪
200899,500円/㎡328,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約220,000円/㎡2022・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

際川の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)145㎡2,700万円186,207円/㎡615,600円/坪2009年
2025Q4宅地(土地と建物)90㎡1,800万円200,000円/㎡661,200円/坪2020年
2025Q4宅地(土地と建物)150㎡2,100万円140,000円/㎡462,800円/坪2003年
2025Q4中古マンション等100㎡2,000万円200,000円/㎡661,200円/坪1992年
2025Q4中古マンション等55㎡210万円38,182円/㎡126,200円/坪1973年
2025Q3宅地(土地と建物)55㎡200万円36,364円/㎡120,200円/坪
2025Q3宅地(土地)45㎡330万円70,000円/㎡231,400円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)50㎡340万円68,000円/㎡224,800円/坪1982年
2025Q2宅地(土地)90㎡560万円62,000円/㎡205,000円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)65㎡460万円70,769円/㎡233,900円/坪1981年

取引件数の推移(流動性の目安)

202513
20249
202312
202212
20206
20157
20145
20118

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

際川の調査地点マップ

際川の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県大津市際川2丁目146番6基準地96,800円/㎡320,000円/坪+2.1%住宅地唐崎(1,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

際川の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。際川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。