外神東町（富士宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士宮市外神東町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
外神東町の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士宮市内の町名別順位
18位/ 28町
外神東町の平均
38,500円/㎡
坪単価 約127,300円/坪
富士宮市の調査地点平均
1,309,078円/㎡
外神東町はその約0.0倍
外神東町の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中18位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外神東町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
外神東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,625円/㎡ | 134,300円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1998年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外神東町の調査地点マップ
外神東町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市外神東町１５５番９基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 富士宮（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外神東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外神東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。