庵原町（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市庵原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
庵原町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
庵原町の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中96位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
庵原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 80,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 82,150円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 83,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 85,000円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -32.9% |
| 2020年 | 87,250円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -29.5% |
| 2019年 | 88,000円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -38.6% |
| 2018年 | 88,750円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -17.7% |
| 2017年 | 88,750円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -56.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
庵原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 3,900万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 15,000万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
庵原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市庵原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,800円/㎡（坪単価263,800円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の88,950円/㎡（坪単価294,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の79,800円/㎡（坪単価263,800円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
庵原町の調査地点マップ
庵原町の周辺環境・生活施設
庵原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は清水駅（3,000m）です。
- 食鮮館タイヨースーパーマーケット・約127m
- 小里入口バス停・約143m
- 下川原バス停・約188m
- 庵原中学校前バス停・約361m
- 原こども園幼稚園・約367m
- 庵原郵便局郵便局・約376m
- バス停バス停・約409m
- 清水警察署庵原町交番警察署・交番・約443m
- 松花バス停・約443m
- 清水厚生病院バス停・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
庵原町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 清水（3,000m） |
| 静岡県静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 67,600円/㎡ | 223,500円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 清水（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
庵原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。庵原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。