羽鳥（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市羽鳥の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
羽鳥の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
羽鳥の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中83位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
羽鳥の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約12.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,600円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | -12.4% |
| 2024年 | 93,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -21.5% |
| 2023年 | 92,400円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +8.2% |
| 2022年 | 91,600円/㎡ | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | -7.8% |
| 2021年 | 91,000円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -2.2% |
| 2020年 | 92,600円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | -18.5% |
| 2019年 | 92,600円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -10.4% |
| 2018年 | 92,300円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +5.1% |
| 2017年 | 92,300円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -10.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
羽鳥の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,300万円 | 209,091円/㎡ | 691,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 4,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 7,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 180万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
羽鳥の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市羽鳥の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は94,500円/㎡（坪単価312,400円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の89,800円/㎡（坪単価296,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
羽鳥の調査地点マップ
羽鳥の周辺環境・生活施設
羽鳥の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は静岡駅（4,800m）です。
- 服織郵便局郵便局・約127m
- 羽鳥バス停・約177m
- 市立服織小学校小学校・約195m
- 服織小学校入口バス停・約233m
- 静岡中央警察署羽鳥交番警察署・交番・約277m
- 羽鳥るり幼稚園幼稚園・約296m
- 羽鳥団地前バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
羽鳥の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区羽鳥１丁目７９６番４外基準地 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 静岡（4,800m） |
| 静岡県静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 静岡（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
羽鳥の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。羽鳥の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。