小鹿（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市小鹿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小鹿の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
小鹿の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中50位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小鹿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 112,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +25% |
| 2023年 | 111,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +21.6% |
| 2022年 | 111,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +17.1% |
| 2021年 | 111,000円/㎡ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | -9% |
| 2020年 | 112,000円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | -26.3% |
| 2019年 | 112,000円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | -22.3% |
| 2018年 | 112,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +7.1% |
| 2017年 | 111,000円/㎡ | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | -12.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小鹿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 19,000万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,400万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,600万円 | 438,095円/㎡ | 1,448,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 6,500万円 | 194,030円/㎡ | 641,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,900万円 | 426,087円/㎡ | 1,408,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,900万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小鹿の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市小鹿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,000円/㎡（坪単価380,200円）で、 前年比+1.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小鹿の調査地点マップ
小鹿の周辺環境・生活施設
小鹿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東静岡駅（2,000m）です。
- フードマーケットMomスーパーマーケット・約201m
- 小鹿公民館前バス停・約227m
- 静岡堀ノ内郵便局郵便局・約229m
- 堀ノ内バス停・約355m
- 小鹿北原バス停・約386m
- 法伝寺バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小鹿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区小鹿３丁目２４番１基準地 | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 東静岡（2,000m） |
| 静岡県静岡市駿河区小鹿１丁目３６４番１外基準地 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +1.4% | 商業地 | 東静岡（1,400m） |
| 静岡県静岡市駿河区小鹿字本村８７６番１１外 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 東静岡（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小鹿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小鹿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。