蒲原（静岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

蒲原の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

蒲原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

蒲原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約44.3%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

蒲原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

蒲原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約8.8万円/坪をベースに、静岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

蒲原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県静岡市蒲原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,450円/㎡（坪単価153,600円）で、 前年比-17.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の87,900円/㎡（坪単価290,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.66%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

蒲原の地価マップ（調査地点）

蒲原の周辺環境・生活施設

蒲原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新蒲原駅（450m）です。

• 蒲原本町バス停・約16m
• 蒲原梅花幼稚園幼稚園・約317m
• 富士見橋バス停・約324m
• 新蒲原駅バス停・約325m
• 砂防事務所入口バス停・約333m
• 梅花保育園幼稚園・約381m
• 清水警察署新蒲原駅前交番警察署・交番・約450m
• 東光幼稚園幼稚園・約467m
• 軽金入口バス停・約495m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

蒲原の調査地点（2026年・全3地点）

蒲原の調査地点は近隣商業地域（容積率150〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率183%は静岡市全体の平均（233%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。