沓谷（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市沓谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
164,000円/㎡
坪単価 約542,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約429,800円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
沓谷の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
33位/ 127町
沓谷の平均
164,000円/㎡
坪単価 約542,100円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
沓谷はその約1.0倍
沓谷の地価は、静岡市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中33位です。静岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沓谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 114,500円/㎡ | 378,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沓谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 2,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 14件
2023年 9件
2022年 6件
2021年 8件
2020年 16件
2018年 15件
2017年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沓谷の調査地点マップ
沓谷の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区沓谷１丁目１０４番３基準地 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 静岡（2,500m） |
| 静岡県静岡市葵区沓谷５丁目５番５外基準地 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +1.9% | 商業地 | 静岡（3,800m） |
| 静岡県静岡市葵区沓谷６丁目８番７基準地 | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 静岡（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沓谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沓谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。