下小池町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市下小池町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下小池町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
下小池町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中106位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下小池町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約0%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +0% |
| 2019年 | 13,400円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +4.5% |
| 2018年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下小池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 250万円 | 1,786円/㎡ | 5,900円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 150万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 240万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 240万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 30㎡ | 39万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下小池町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市下小池町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,100円/㎡（坪単価40,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の15,300円/㎡（坪単価50,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,100円/㎡（坪単価40,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下小池町の調査地点マップ
下小池町の周辺環境・生活施設
下小池町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（17,000m）です。
- 篠井地区市民センターバス停・約194m
- 下小池バス停・約316m
- 篠井ニュータウンバス停・約318m
- 篠井ニュータウン北バス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下小池町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下小池町字南内４６５番２１ | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 東武宇都宮（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下小池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下小池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。