下戸祭（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市下戸祭の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
97,200円/㎡
坪単価 約321,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下戸祭の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
21位/ 106町
下戸祭の平均
97,200円/㎡
坪単価 約321,300円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
下戸祭はその約0.1倍
下戸祭の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中21位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下戸祭の実勢価格（実際の取引価格）
下戸祭の中古マンションの実勢は約43.33万円/㎡（2025年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約433,333円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下戸祭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,600万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,500万円 | 538,462円/㎡ | 1,780,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,600万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 150万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 850万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 7,200万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2023年 12件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下戸祭の調査地点マップ
下戸祭の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下戸祭２丁目１４７番外基準地 | 97,200円/㎡ | 321,300円/坪 | +1.0% | 商業地 | 東武宇都宮（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下戸祭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下戸祭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。