下田原町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市下田原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,700円/㎡
坪単価 約81,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約34,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下田原町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
99位/ 106町
下田原町の平均
24,700円/㎡
坪単価 約81,700円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
下田原町はその約0.0倍
下田原町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中99位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下田原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下田原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 31万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 830万円 | 34,583円/㎡ | 114,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1万円 | 29円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 80万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 850万円 | 850円/㎡ | 2,800円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 700万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 420万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 140万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2022年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下田原町の調査地点マップ
下田原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下田原町字新谷後１７６６番６基準地 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岡本（7,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下田原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下田原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。