大曽（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市大曽の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大曽の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
大曽の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中29位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大曽の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 88,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 86,500円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +5.2% |
| 2022年 | 85,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 84,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大曽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,000万円 | 205,128円/㎡ | 678,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,100万円 | 119,231円/㎡ | 394,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 4,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,700万円 | 335,000円/㎡ | 1,107,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 9,000万円 | 160,714円/㎡ | 531,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 410万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 4,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大曽の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市大曽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,800円/㎡（坪単価296,900円）で、 前年比+1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の82,200円/㎡（坪単価271,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大曽の調査地点マップ
大曽の周辺環境・生活施設
大曽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は宇都宮駅（1,700m）です。
- 大曽一丁目バス停・約199m
- 宇商高校前バス停・約250m
- 東校西バス停・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大曽の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市大曽４丁目４２番１１ | 89,800円/㎡ | 296,900円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 宇都宮（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大曽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大曽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。