峰（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市峰の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
峰の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
峰の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中39位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
峰の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約15.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 78,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 77,400円/㎡ | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | +15.6% |
| 2023年 | 76,800円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +2.9% |
| 2022年 | 76,200円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | -14% |
| 2021年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2019年 | 74,900円/㎡ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | +23.5% |
| 2018年 | 74,200円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -29.9% |
| 2016年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
峰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 5,000万円 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 950万円 | 32,759円/㎡ | 108,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,800万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
峰の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市峰の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,100円/㎡（坪単価261,500円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の73,400円/㎡（坪単価242,600円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
峰の調査地点マップ
峰の周辺環境・生活施設
峰の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は峰駅（500m）です。
- 宇大前バス停・約367m
- 宇都宮大学内郵便局郵便局・約439m
- 平松町バス停・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
峰の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４ | 79,100円/㎡ | 261,500円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 峰（500m） |
| 栃木県宇都宮市峰４丁目２８０３番１６基準地 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 陽東３丁目（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
峰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。峰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。