戸祭町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市戸祭町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,900円/㎡
坪単価 約247,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約208,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
戸祭町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
36位/ 106町
戸祭町の平均
74,900円/㎡
坪単価 約247,600円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
戸祭町はその約0.1倍
戸祭町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中36位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
戸祭町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
戸祭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,000万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 6,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 6,400万円 | 220,690円/㎡ | 729,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 6,100万円 | 132,609円/㎡ | 438,400円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2010年 5件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
戸祭町の調査地点マップ
戸祭町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市戸祭町３０６７番７外基準地 | 74,900円/㎡ | 247,600円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 東武宇都宮（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
戸祭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。戸祭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。