操町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格・土地相場

操町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較

操町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

操町の中古マンションの実勢は約38.6万円/㎡（2009年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.6万円/㎡（2009年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

操町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

操町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約32.4万円/坪をベースに、宇都宮市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

操町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県宇都宮市操町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,000円/㎡（坪単価324,000円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の204,000円/㎡（坪単価674,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の89,600円/㎡（坪単価296,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

操町の地価マップ（調査地点）

操町の周辺環境・生活施設

操町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、保育園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（1,100m）です。

• 陽西通り北バス停・約163m
• 宇女高前バス停・約178m
• 宇女高西口バス停・約201m
• 西大寛町バス停・約251m
• 陽西通り十文字バス停・約289m
• 宇女高入口バス停・約371m
• 六道バス停・約416m
• 宇短大附属高校前バス停・約419m
• 中央公園博物館前バス停・約437m
• 西校入口バス停・約448m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

操町の調査地点（2026年・全1地点）

操町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、宇都宮市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。