旭（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市旭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
旭の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
旭の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中14位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
旭の中古マンションの実勢は約27.5万円/㎡（2021年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約275,000円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
旭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 8,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旭の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市旭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,000円/㎡（坪単価386,800円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.79%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.79%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
旭の調査地点マップ
旭の周辺環境・生活施設
旭の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（1,200m）です。
- 宇都宮中河原郵便局郵便局・約211m
- 本丸西通りバス停・約330m
- 宇都宮城址公園東バス停・約336m
- 滝澤病院前バス停・約392m
- 一条バス停・約426m
- 市役所庁舎前バス停・約440m
- 花房町バス停・約462m
- 市役所バス停・約471m
- 宇都宮市役所バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
旭の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７ | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +0.9% | 商業地 | 東武宇都宮（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。